نکات مهم حقوقی در انجام معامله

قرارداد ( عقد )

ماده 183 قانون مدنی : یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آن­ها قرار گیرد.
طرف قرارداد ممکن است یک یا چند شخص حقیقی و یا شرکتها و موسسات دولتی و غیر دولتی باشند .

تنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی

در انجام معامله با اشخاص حقیقی باید به این نکات دقت کنید که حتما شخص ، به بلوغ رسیده باشد ، از عقل سالم برخوردار باشد و ممنوع المعامله نباشد . ضمنا اگر وکیل و نماینده ای از سوی شخص طرف معامله ، با شما روبه رو است ، حتما از آن برگه نمایندگی و وکالت بخواهید و در قرار داد شماره آن را ثبت کنید .

ماده 190 قانون اساسی در مورد شرایط لازم برای صحت معامله ، به توجه به موارد زیر اشاره می کند :
قصد و رضای طرفین
اهلیت طرفین
تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی
موضوع قرارداد
مدت قرارداد
مبلغ قرارداد

شرایط اساسی موضوع قرارداد (مورد معامله) عبارتند از:

1) مورد معامله ارزش اقتصادی داشته باشد.
2) مورد معامله در زمان انعقاد قرارداد، موجود، معلوم و معین باشد، مثل یک دستگاه اتومبیل با مشخصاتی که طرفین رویت و از کیفیت آن کاملاً آگاه شوند.
3) مورد معامله چنانچه در زمان انعقاد قرارداد موجود نباشد باید کیفیت و کمیت آن مال معلوم و معین و کاملاً توصیف شود و واگذارکننده به تولید، ساخت و واگذاری آن پس از تولید (با جزئیاتی که هیچ تردیدی باقی نماند) متعهد شود.
4) تسلیم مال امکان­پذیر باشد و فروشنده مالک باشد، والا معامله فضولی بر مال غیر محسوب می­شود و اگر مالک اصلی رضایت به انتقال ندهد، معامله باطل می­شود.

پیشنهاد می شود جهت عملکرد صحیح در دعاوی حقوقی خود ، از مشاوره دعاوی حقوقی با وکیل استفاده کنید . این کار باعث می شود اطلاعات کافی در این زمینه بدست بیاورید و از تجارب وکیل در پرونده های حقوقی به نفع خود بهره ببرید .

شرایط اساسی و مهم برای صحت قرارداد (نکات مهم حقوقی) :

1. قصد طرفین و رضای آنان
2. اهلیت طرفین
3. موضوع معین
4. مشروعیت معامله

شرایط باطل ضمن قرارداد به سه دسته زیر تقسیم می شود:

1) شرایطی که باطل هستند و باعث ابطال عقد می­شوند، عبارتند از:
الف) شرط خلاف مقتضای عقد
ب) شرط مجهولی که جهل به آن موجب جهل به عوضین شود.

2) شروطی که باطل هستند ولی به سلامت قرارداد لطمه ­ای نمی­زند، عبارتند از:
الف) شرطی که انجام آن غیرمقدور باشد؛ فرضاً کسی مغازه­ای را به دیگری بفروشد
و شرط کند که حتماً باید فرزند خریدار نیز در آن مغازه کار کند.
ب) شرطی که در آن نفع و فایده نباشد.
ج) شرطی که نامشروع باشد.

3) شراطی که باطل هستند و تخلف از آن­ها باعث می­شود برای طرف دیگر حق فسخ پیدا شود یا جریمه و خسارتی پرداخت کند.

مهمترین مدارک که جهت تنظیم قرارداد انتقال، لازم و ضروری است عبارت­ اند از:

سند مالکیت
استعلام­های ثبتی و مفاصا حساب­های شهرداری و دارایی
گواهی حصر وراثت فروشنده
کارت پایان­ خدمت یا معافیت از خدمت سربازی
گواهی پرداخت و یا تسویه حساب شارژ صادره توسط هیات مدیره مجتمع ­های مسکونی یا آپارتمان­های تحت قانون تملک آپارتمان­ها.