نکات مهم حقوقی در انجام معامله
قرارداد ( عقد )
ماده ۱۸۳ قانون مدنی : یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند و مورد قبول آنها قرار گیرد.
طرف قرارداد ممکن است یک یا چند شخص حقیقی و یا شرکتها و موسسات دولتی و غیر دولتی باشند .
وکیل پایه یک دادگستری می گوید :
تنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی
در انجام معامله با اشخاص حقیقی باید به این نکات دقت کنید که حتما شخص ، به بلوغ رسیده باشد ، از عقل سالم برخوردار باشد و ممنوع المعامله نباشد . ضمنا اگر وکیل و نماینده ای از سوی شخص طرف معامله ، با شما روبه رو است ، حتما از آن برگه نمایندگی و وکالت بخواهید و در قرار داد شماره آن را ثبت کنید .
ماده ۱۹۰ قانون اساسی در مورد شرایط لازم برای صحت معامله ، به توجه به موارد زیر اشاره می کند :
قصد و رضای طرفین
اهلیت طرفین
تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی
موضوع قرارداد
مدت قرارداد
مبلغ قرارداد
شرایط اساسی موضوع قرارداد (مورد معامله) عبارتند از:
۱) مورد معامله ارزش اقتصادی داشته باشد.
۲) مورد معامله در زمان انعقاد قرارداد، موجود، معلوم و معین باشد، مثل یک دستگاه اتومبیل با مشخصاتی که طرفین رویت و از کیفیت آن کاملاً آگاه شوند.
۳) مورد معامله چنانچه در زمان انعقاد قرارداد موجود نباشد باید کیفیت و کمیت آن مال معلوم و معین و کاملاً توصیف شود و واگذارکننده به تولید، ساخت و واگذاری آن پس از تولید (با جزئیاتی که هیچ تردیدی باقی نماند) متعهد شود.
۴) تسلیم مال امکانپذیر باشد و فروشنده مالک باشد، والا معامله فضولی بر مال غیر محسوب میشود و اگر مالک اصلی رضایت به انتقال ندهد، معامله باطل میشود.
پیشنهاد می شود جهت عملکرد صحیح در دعاوی حقوقی خود ، از مشاوره دعاوی حقوقی با وکیل استفاده کنید . این کار باعث می شود اطلاعات کافی در این زمینه بدست بیاورید و از تجارب وکیل در پرونده های حقوقی به نفع خود بهره ببرید .
شرایط اساسی و مهم برای صحت قرارداد :
۱. قصد طرفین و رضای آنان
۲. اهلیت طرفین
۳. موضوع معین
۴. مشروعیت معامله
شرایط باطل ضمن قرارداد به سه دسته زیر تقسیم می شود:
۱) شرایطی که باطل هستند و باعث ابطال عقد میشوند، عبارتند از:
الف) شرط خلاف مقتضای عقد
ب) شرط مجهولی که جهل به آن موجب جهل به عوضین شود.
۲) شروطی که باطل هستند ولی به سلامت قرارداد لطمه ای نمیزند، عبارتند از:
الف) شرطی که انجام آن غیرمقدور باشد؛ فرضاً کسی مغازهای را به دیگری بفروشد
و شرط کند که حتماً باید فرزند خریدار نیز در آن مغازه کار کند.
ب) شرطی که در آن نفع و فایده نباشد.
ج) شرطی که نامشروع باشد.
۳) شراطی که باطل هستند و تخلف از آنها باعث میشود برای طرف دیگر حق فسخ پیدا شود یا جریمه و خسارتی پرداخت کند.
مهمترین مدارک که جهت تنظیم قرارداد انتقال، لازم و ضروری است عبارت اند از:
سند مالکیت
استعلامهای ثبتی و مفاصا حسابهای شهرداری و دارایی
گواهی حصر وراثت فروشنده
کارت پایان خدمت یا معافیت از خدمت سربازی
گواهی پرداخت و یا تسویه حساب شارژ صادره توسط هیات مدیره مجتمع های مسکونی یا آپارتمانهای تحت قانون تملک آپارتمانها.
سایت مشاوره حقوقی، همراه شما در دعاوی حقوقی .