مجوزهای لازم برای استارتاپ ها
نوامبر 11, 2021
نکات مهم حقوقی در انجام معامله
نوامبر 29, 2022
سند تک برگی چیست؟
و به چه دردی می خورد؟
استفاده از سند تک برگی می تواند مزایای بسیار زیادی به همراه داشته باشد.
در سال های اخیر کم کم سندهای منگوله دار از رده خارج شده و جای خود را به سند تک برگی داده است.
این سند در سال 1390 با هدف بالا بردن امنیت یکپارچه سازی اسناد معرفی شد.
بنابراین هنوز هم سندهای منگوله دار زیادی در سطح جامعه وجود دارند.
دلیل آن هم به این مسئله بر می گردد که هنوز بسیاری از املاک در این بازه زمانی مورد معامله قرار نگرفته اند
و با توجه به اینکه صاحبین این اموال تغییر نکرده است،
نوع سند هم ثابت باقی مانده است.
در این نوشته مشاوره حقوقی به بررسی این موضوع می پردازیم
که سند تک برگ چیست؟ و چرا باید از آن استفاده کنیم؟
سند تک برگی چیست؟
همانطور که از نام آن پیدا است سند تک برگی سندی است که تنها یک برگ است
در این حالت در هر بار معامله مال، سند قبلی باطل می شود و برای فرد سند جدیدی صادر خواهد شد.
همچنین با داشتن هولوگرام می توان از اصالت آن مطئمن شد.
اماسند تک برگی چه مزایایی دارد که باید از آن استفاده کنیم؟
بیشتر بخوانید: جرم جعل سند
مزایای استفاده از سند تک برگ
استفاده از این نوع سند می تواند مزیت های زیادی را به همراه داشته باشد
که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد:
1- ثبت سیستمی و یکپارچه سازی اطلاعات مالک و ملک.
2- در این روش برای هر مالکی یک سند صادر خواهد شد،
در نتیجه هر مالک سند خاص خودش را دارد.
برای مثال ملکی که بین سه نفر مشاع می باشد دارای 3 سند تک برگی خواهد بود
در نتیجه امکان کلاهبرداری به شدت کاهش می یابد.
3- روند چاپ این اسناد به صورت کامل سیستمی و مکانیزه می باشد
در نتیجه خوانایی آن به میزان قابل توجهی افزایش پیدا می کند.
از طرفی دیگر استفاده از اسناد تک برگ کمک می کند که متن نوشته های سندهای مختلف یکپارچه سازی شود.
در نتیجه می توان گفت که این اسناد به مقدار قابل توجهی قابل فهم تر می باشند.
5- در این نوع اسناد حدود و کروکی دقیق هر ملکی تعیین شده است
و در نتیجه ابهامات در مورد متراژ ملک از بین می رود.
6- جعل اسناد تک برگی از اسناد منگوله دار به مراتب سخت تر می می باشد
مخصوصا که هلوگرام این اسناد به سختی قابل جعل می باشد.
7- کاهش میزان فرسوگی و از بین رفتن اسناد
سندهای منگوله دار برای ملک صادر می شدند و با تغییر مالکیت دست به دست می شوند
در نتیجه امکان استهلاک و از بین رفتن آن بسیار بالا می باشد.
اما سندهای تک برگ برای هر نفر صادر می شوند و پس از هز بار تعویض مالکیت، سند جدیدی صادر می شود
در نتیجه امکان استهلاک آن بسیار پایین تر از سایر انواع اسناد می باشد.
7- استفاده از سندهای تک برگ باعث شده است که فرایند تعویض اسناد آسان تر شود.
8- کاهش مصرف کاغذ.
بیشتر بخوانید: جعل اسناد و مدارک
برای دریافت سند تک برگی چه مراحلی را باید طی کنیم؟
اگر سند شما منگوله دار است یا می خواهید خرید و فروش ملک انجام دهید باید به موارد زیر دقت کنید:
1- مراجعه به دفتر اسناد رسمی
2- استعلام سند قبلی
3- نسویه حساب با شهرداری
4- مراجغه به اداره دارایی
5- انتقال سند در دفتر اسناد رسمی
6- مراجعه به اداره ثبتِ محلِ ملک
7- ارائه سند مالکیت قبلی
8- پرداخت هزینه ها و ارائه مدارک مالک
9- مراجعه به باجه پست مستقر در اداره ثبت
10- صدور و دریافت سند تک برگی جدید.
مدارک مورد نیاز برای تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ
برای اینکه بتوانید سندهای قدیمی خودتان را عوض کنید
باید مدارک زیر را به دفتر رسمی ثبت اسناد و اداره ثبت ارائه کنید:
1- اصل و کپی مدارک هویتی خریدار و فروشنده ملک یا مالک جدید و مالک قبلی
2- ارائه پایان کار شهرداری
3- استعلام سند
4- تسویه‌حساب با بیمه تأمین اجتماعی برای املاکی که کاربری صنعتی و تجاری دارند
5- قبض تلفن ثابت ملک و نشانی ملک به همراه کد پستی
6- كروكی دقيق ملک
7- ارائه وکالتانامه از سوی وکیلی که مراحل کار را پیگیری می کند (اگر خودتان این کار را می کنید،وکالتانامه نیاز نیست)
8- فرم تقاضای سند تک برگی
9- فرم مربوط به اداره پست.
اگر سوال دارید همکاران ما به شما پاسخگو خواهند بود:
88813788 021
3 دیدگاه
با سلام پدری ۱۰ سال مرده است و خانه ای به نام اوست اگر فرزندان او در طی این ۱۰ سال سند تک برگ خود را نگرفته باشند خطری پیش نمی آید؟دولت مشکلی در آینده برای آنها پیش نمی آورد؟
سلام
خیر اگر ورثه مشکلی نداشته باشند ، مشکلی پیش نمی آید .
مزیت سند و قولنامه چیست؟ اعتبار و ارزش قولنامه و سند چقدراست؟ قولنامه چیست؟ کدرهگیری قولنامه چیست؟ اعتبار قولنامه و مزیت قولنامه اعتبار قولنامه و مزیت قولنامه اعتبار قولنامه چقدر است ؟ مزیتهای پنهان قولنامه در مقابل سند چیست؟ قولنامه چقدر ارزش مند است و تا چه مقدار قدرتمند است؟ قولنامه چقدر معتبر و ارزش قانونی دارد ؟ آیا برای املاک که داری سند رسمی دفترچه ای و یا حتی سند تک برگ جدید هستند تنظیم قولنامه لازم است و با وکالت هم فروش میشود بدون قولنامه اکتفا کرد ، آیا نیازی به تنظیم قولنامه است، ارزش و اعتبار قولنامه چقدر است ، ایا واقعا ارزش دارد هزینه ای مالی بابت قولنامه کدرهگیری به مشاوراملاک بدهیم و یا قولنامه دست نویس بین خودمان کافی است مهندس مهدی ظفریاری میگوید در مورد تمام معاملات ملکی حتی اگر ملک داری سند تگ برگ و حتی طرف معامله اقوام مورد اعتماد مثل فرزندان و همسر و پدر مادر و برادر و.. است، باید یک متن قولنامه معتبر سیتمی با کدرهگیری تنظیم کنید ، که داری دو شاهد مرد و ۱۲ اثرانگشت در متن قرارداد و با جزئیات دقیق نحوه توافقات اولیه از نحوه تبادل مالی ، نحوه و تاریخ تحویل ملک، نحوه و تاریخ تنظیم سند و تحویل مدارک مورد نیاز و خسارات و وجه التزام کلی و جزئی و.. برای هر ملک مثلا مسکونی یک پنج تا یک دهم و برای تجاری یک پنجم و برای معاملات کلان یک سوم تا نصف درصد خسارات برای خریدار و فروشنده و.. چرا که ممکن است طی حال و گذشته وآینده اتفاقاتی وجود داشته باشد، که شمای خریدار بی خبر هستید و تنها راه اثبات این تعهدات و برای حفاظت از حق خرید و یا حداقل پیگیری ومدارک و ادله اثبات این تعهدات و توافقات یک متن قرارداد مکتب و دقیق است ، چرا که سند تک برگ امروز بسیار دارای نقص کلربردی وفتی هستند ، مثلا شاهد ندارد ، مثلا قیمت خرید ملک چقدر خریداری شده ندارد؟ و یا مبالغ مالی و زمان تحویل و… و خسارات و… ندارد حتی گاهی ابعاد و شماره و طبقات و… مختلف است(( یا موارد که امروز بسیار مردم عادی از مزیت های قولنامه تخصصی تر خبر ندارند و تا به حال هم مطلع نبودن ، ولی در دفاتر مشاوران املاک تخصصی بسیاری موارد ریز را رعایت میشود از حقوق عامه مثل مثل حق ابیاری تا حق راه ودسترسی وحق استفاده ازامتیازها مشترک توافقی تا توافقات پرداخت خاصی جهت نگهداری هر مالک تا گرفتن و بایگانی تصاویر واقعی موضعیت موجود ملک از چهار جهت اصلی ،تصایری از وضعیت داخل ملک و چه امکاناتی با چه مشخصاتی مدل کولروشیرالات و…، مثلا محل پارکینگ کجاست و پارکینگ چگونه است ا ختصاصی یا مشاع و یا مشاع با مزاحم در دسترسی ویا شماره چند و یا مدارک بروز از وضعیت عقلی و جسمی افراد مسن درزمان تنظیم قرارداد و نوع سرپرستی و…و یا تصاویر از چهره خریدار، فروشنده در زمان خرید و فروش چه وضعیت داشته اند و یا در چه وضعیت بوده و بعدا چگونه تحویل گرفته شده است و … میتوان تصاویر و استعلامات و انواع بررسی و… را گرفت و به همراه تمام استعلامات مهم از شهرداری و استعلام سند از اداره ثبت تا ملک با سند با آستانه و موقوفه و سایر مدارک مالکیتی وتوافقات خاص که درسند قابل ثبت نیست ، با شرایط و تعهدات خاص الزام اور و به همراه بسیاری از مشخصات خاص تا شماره اشتراک برق، اب و گاز و… طی صورت جلسه خاصی و رسید مالی کپی تحویل فزیم چک تا رسیدها تراکنس بانکی و نظرات کارشناسی مثل نوع بررسی مدارک مالکیتی تا نظرات قیمت و ارزش گذاری رای نظرات مکتوب ۳ مشاور املاک و میانگین تا نوع کیفیت سازه ونوع طراحی و…. تا بررسی سابقه تصرفی که مهم ترین مدرک مالکیت است حتی تعداد شکایتهای ملکی و بدهی ملک فوق ، را بایگانی کرد که در هیچ سند تک برگی وجود ندارد درصورتی اداره ثبت میتواند با همکاری اتحادیه املاک تمام موارد فوق را جمع اوری و به صورت بارکد در سند تک برگ هر ملک چاپ کند ولی متاسفانه امروز حتی کد پستی ملک را اداره پست ثبت میکند و پلاک خانه ها را شهرداری نصب میکند و اداره ثبت سند خانه را صادر میکند و این عدم هماهنگی باعث بسیاری نواقص شده است ولی با استفاده از پیشنهاد کاربردی فوق به عنوان یک طرح بروز جهت افزایش ضریب امنیت مدارک مالکیتی و معاملات میشود انجام شود ) و نهایت برای صدور سند داری زمان بر هستند و حتی گلاهی در زمان صدور به مشکلات مثل عدم تایید ثبت وو یا جریمه و تخلف شهرداری و حتی گاهی مدعی ملکی و.. وحتی فوت فروشنده و خریدار و یا مدعی طلب کار برای مهریه مالی دولتی و هزاران بحث وروش دیگر و.. و وکالت های محضری نیز بعد فوت و یا عدم صحت عقلی فرد ابطال میشود و… در نهایت انچه ماندگار است و درون آن تمام موضوعات قابل نگارش است چیست؟؟؟؟؟؟ قولنامه با کدرهگیری قولنامه با کدرهگیری یک قولنامه خوب و دقیق است که باید به صورت کدرهگیری تنظیم شود مخصوصا برای افرادی که میخواهند سالها دریک ملک ساکن شوند و با خیال راحت زندگی کنند ، تا با جزئیات ، تبادل مالی و زمان تحویل و سابقه تصرفی، تصرفه و سایر حقوق وتوافقات در متن قرارداد با تعداد ۱۲ اثر انگشت فروشنده و خریدار مشخص باشد ( معمولا قرار داد های و قولنامه و اجارنامه دست نویس بعد از ۵ سال نابود میشود چون مشاور املاک وظیفه در قبال نگهداری ان ندارد ولی قرارداد های سیستمی دارای ماندگاری زیادی هستند و قابللیت استعلام ازتمام دنیا را دارند مخصوص استعلام مدارک شناسایی طرفین و ثبت کدپستی ملک که یک مشخصه مهم است در کنارتمام جزئیات مهم ) در نهایت بایدامروز یک متن قرارداد قولنامه دقیق داشت در کنار سند رسمی و یک وکالت نامه تا ادله اثبات مالکیت محکمی داشت، متاسفانه امروز شگردهای و سو استفاده مالی بسیار شده است در نهایت خود مردم باید دقت کنند مثلا در شهرهای بزرگ مثل مشهد که دوم شهر بزرگ ایران و ۱۰۰ شهر بزرگ دنیا است روزانه بالای ۲۰ عدد کلاهبرداری ملکی و سوء استفاده مالی اتفاق می افتد ، که مقصر اصلی این اتفاقات اول مردم عادی هستند و که به دفاتر املاک بدون اعتبار و تخصص مراجعه میکنند و همیشه گول ظاهر شیک دفتر ماشین بنز و عکس و لبای یک دست مشاورین و محل و موقعیت دفتر و نحوه پذیرایی و… رو میخوردند، درصورتی مثلا در منطقه ۱۳ گانه مشهد بروید از محله مرفه شهر با کمیسیون های قیمتهای میلیاردی تا با کمیسیون میلیونی متوسط و کمیسیون کم پایین شهر می توانید بروید و فقط کمی در مورد جواز کسب ها از شیوه که بیان کردم استعلام بگیرید ، تا متوجه واقعیت پنهان دفاتر بشوید، که بسیاری حتی با کمیسیون های میلیاردی هیچ مجوز و مدرک حقوقی و فنی و دانش و تخصصی ندارند و فقط ظاهر و دفتر و تعداد مشاوران انبوه و نام های عجیب قریب مثل دپارتمان و کارگزاری و دفاتر مهندسی ،دفاتر معاملات کلان و…. دارند، حتی بسیاری از مجتمع و برندهای خاص، مسکونی و تجاری و.. همه در انحصار و دفاتر، بدون جوز است و توسط یک منشی خانم که فرق قرض الحسنه با رهن را نمی داند مدیریت میشود و تمام مدارک فروش یاب هصورت قولنامه دست نویس و یادفترچه های خاص باشرایط عجیب و قریب و.. است حتی اصل سند مادر بسیاری از ملک باسند مشاع دارایبسیاری نواقص و.. است درنهایت اگر باز این موارد را بخواهید ریز تر نگاه کنید باید متن قرار دادهای و اصالت مدارک و تحقیق تصرف و محلی و استعلامات خاص را بررسی کنید که در نهایت مشخص میشود تمام موارد فوق ایا معتبر و دارای اعتبار برای سرمکایه گذاری هستند و یا نه فقط تبلیغات توخالی هستند مثل تبلغات زمینهای گلبهار که در شبکه های خارجی که دارای سند مشاع است و هیچ ارزش سرمایه گذاری ندارد جز گرفتاری خود و یا بسیاری از ساختمانها ی که با عنوان پیش فروش و یا آپارتمانهای اماده و نوساز که با قیمت های میلیاردی در تمام شهر های به فروش میرسد، که به صورت تعداد طبقات مازاد ، بدون محاسبه مهندسی ساخته شده اند و حتی ضعف سازه ای نها در سال اول با ترک و نشت و صدا مشخص است ، حتی در محله مرفه شهر ولی دارای نماهای زیبا و حتی سند تک برگ هستند ولی در اصل بسیار بی ارزش هستند و فاقد استحکام لازم که در زمان بروزحوادث خود را این موارد نمایان مییکند ، امیدوار مطالب مفیدباشد ظفریاری کدرهگیری معاملات کدرهگیری معاملات اولویت مدارک در تمام مراجعه چیست اول اقرار کتبی وشفاهی متن مکتی و قرار داد اول رسمی و بعد عادی شاهدین اماره و سایر مدارک چرا اینقدر کلاهبرداری ملکی و سو استفاده مالی زیاد است عدم هماهنگی ادارات و اینکه معمولا بیشتردفاتر املاک در تنظیم قولنامه بسیاری از نکات را رعایت نمی کنند چون یا عجله دارند و یا سر به هوا هستند ، و یا سواد کافی رو ندارند تا قاونی و با مفاهیم تخصصی کار کنند یا به علت عدم آموزش دقیق و بروز بدون اطلاع از شیوه حرفهای قرار داد ها رو تنظیم می کنند.۱۴۰۲.۱.۲۹ نحوه تنظیم یک قرار داد کامل اولا سه وظیفه اصلی مشاور املاک در تمام دنیا از نظر قانونی چیست؟ ( تایید و رویت و تصدیق مدارک) ۱- مدرک هویتی ۲- مدارک مالکیتی ۳- مدارک مالی تفائت های و مزیتهای سند و قولنامه چیست تفائت های و مزیتهای سند و قولنامه چیست ((مشاور املاک سعادت)) انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد با تخصص بروز و تجربه درخشان ، کلید موفقیت هر معامله و قرارداد میباشد. تنظیم کلیه قراردادهای ملکی در شهر مشهد مقدس از قولنامه ها، مبایعه نامه با کدرهگیری و اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ،هولوگرام با رعایت نکات بروزحقوقی و فنی و شرایط خاص و بندهای وکیلی هر معامله و… و مشخصات دقیق مثل ( کدپستی ملک ،کد نوسازی ملک و پلاک ثبتی و حتی ابعاد و حدود مشخص و…) +عزیزان نحوه درست و اصولی تنظیم قرار داد ملکی را با ما تجربه کنید+ مدیریت ظفریاری:۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳