قوانین معاملات ملکی

معاملات ملکی را می توان در بعضی موارد مهم ترین کار زندگی یک فرد دانست.

چون ما هر روز خرید و فروش ملک انجام نمی دهیم بنابراین به قوانین و ضوابط آن هم خیلی وارد نیستسم.

برای انجام معاملات بهتر و جلوگیری از کلاهبرداری آشنایی با قوانین معاملات ملکی ضروری است.

هر معامله ای که انجام می شود باید از شروط خاصی برخوردار باشد:

شروط چهارگانه صحت معامله

قصد و رضا: به این معنی که طرفین مایل به انجام معامله باشند و از انجام آن راضی هم باشند.
اهلیت: طرفین باید توانایی انجام معامله را داشته باشند وبرای این کار دارای صلاحیت باشند.
معین بودن مورد معامله
مشروعیت.

برای انجام خرید و فروش ملک باید مراحل زیر به صورت کامل طی شود:

کارهایی که در بنگاه باید انجام شود:

تایید امضای طرف معامله
درج میزان حق‌الزحمه در قول‌نامه یا مبایعه‌نامه
اقدام به ثبت رسمی معامله و قرارداد در دفترخانه‌ها
مشخصات کامل سند، حتی قلم‌خوردگی و حاشیه‌نویسی، باید در قرارداد ذکر شود.
اگر قرار است سند در بنگاه بماند، باید تمامی مشخصات آن در قرارداد ذکر و ۲ شاهد آن را امضا کنند.

از نظر قانون، میان مبایعه‌نامه‌ای که در منزل امضا شود با قرارداد بنگاه، تفاوتی وجود ندارد.

البته باید ۲ شاهد آن را امضا کرده‌ باشند.

برای تنظیم و نهایی شدن قرارداد خرید، سند باید حتما در دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شود.

فروشنده و خریدار باید به ‌موقع و در تاریخ تعیین ‌شده برای نقل و انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند.

در این موارد، کارهای زیر را باید انجام داد:

در معاملات ملکی حواستان را جمع کنید تا سرتان کلاه نرود.

در صورت هر گونه مشکل می توانید با تماس با وکلای مشاوره حقوقی ما از مشاوره حقوقی تلفنی برخوردار شوید.