جعاله به چه معنا است؟
ژوئن 2, 2020
مالیات چیست؟ و انواع آن کدام است؟
ژوئن 10, 2020
قدرالسهم آپارتمان چه اهمیتی دارد؟
در ادامه مباحث مربوط به ملک و مشکلات ملکی به مبحث ناشناخته ای می رسیم به اسم قدرالسهم آپارتمان
این مفهوم برای اکثر افراد ناشناخته است چرا که بیشتر ما به این مورد کمتر نیاز پیدا خواهیم کرد.
و حتی در برخی از موارد افرادی هم که در بنگاته های معاملاتی املاک هم کار می کنند با قدر السهم آشنایی ندارند.
چه برسد به ما افراد عادی که سر و کارمان با این مفاهیم به مراتب کمتر است.
اما از آنجا که قدرالسهم آپارتمان می تواند تاثیر زیادی بر تعیین ارزش ملک شما داشته باشد
مهم است که با این مفهوم آشنایی اولیه را داشته باشیم.
قدرالسهم چیست؟
قدر السهم آپارتمان عبارت است از سهم هر واحد آپارتمانی از زمینی است که در آن واقع شده است
که به آن سهم عیان از عرصه نیز گفته می شود.
در حقیقت قدرالسهم به دو عامل بستگی دارد:
1- متراژ زمین: هر چه متراژ زمین یک مجموعه بیشتر باشدف قدرالسهم هر آپارتمان بیشتر می شود؛
2- تعداد واحدهای آپارتمانی: هر چه تعداد واحدهای آپارتمانی بیشتر باشد قدرالسهم هر واحد کمتر خواهد شد.
بنابراین در زمان خرید آپارتمان به این دو مورد توجه کنید و در نظر داشته باشید
که هر چقدر قدرالسهم آپارتمانی بیشتر باشد در آینده ارزش آن نیز بیشتر خواهد شد.
البته قدرالسهم بیشتر در مورد ارث و میراث و مواردی که به تخریب و بازسازی بنا نیاز است، اهمیت پیدا می کند.
محاسبه قدر السهم چگونه است؟
برای اینکه بتوانیم قدر السهم هر آپارتمانی را محاسبه کنیم
باید متراژ هر واحد به علاوه متراژ کل ساختمان و همچنین تعداد واحد ها را بدانیم
سپس با استفاده از فرمول زیر قدرالسهم هر واحد قابل محاسبه می باشد.
برای اینکا متراژ واحد مربوطه را در متراژ کل بنا ضرب می کنیم سپس عدد به دست آمده را بر جمع مساحت کل واحدهای مسکونی تقسیم می کنیم.
برای مثال فرض کنید در یک مجموعه آپارتمانی به متراژ 600 متر 6 واحد آپارتمانی داریم
که متراژ 4 واحد آن 300 متر و متراژ دو واحد دیگر آن 600 متر می باشد.
برای هر کدام از این واحدها قدرالسهم را تعیین می کنیم:
قدرالسهم واحد مربوطه = جمع مساحت کل واحدهای مسکونی ÷ (متراژ واحد مربوطه × متراژ کل ساختمان)
سهم القدر هر واحد 300 متری 75 =(300*4)+(600*2)÷(300*600)
سهم القدر هر واحد 600 متری 150=(300*4)+(600*2)÷(600*600)
اگر سهم القدر تمامی واحدها را با هم جمع کنیم متراژ ملک به دست می آید
در مثال بالا 4 واحد داریم که سهم القدر هر کدام 75 متر است و 2 واحد داریم که سهم القدر هر کدام 150 متر است
بنابر این: 600=75+75+75+75+150+15
محاسبه قدر السهم پارکینگ و انباری
در صورتی که در سند و به طور جداگانه به پارکینگ و انباری به عنوان سهمی از واحد اشاره شده باشد؛ قدرالسهم آن ها نیز قابل محاسبه است
در غیر اینصورت تاثیری در قدرالسهم آپارتمان نخواهند داشت.
در صورتی که در مورد قوانین ملکی مشکلی دارید یا با سوالی روبرو هستید
می توانید از مشاوره با وکیل امور ملکی بهره ببرید.
سایر مطالب مرتبط: