با سلام و وقت بخیر خدمت شما
برای پاسخ دادن به سوالات شما و مشاوره حقوقی می توانید از طریق شماره تماس ۸۸۵۰۱۰۰۲-۰۲۱ با وکیل متخصص مربوطه تماس حاصل فرمایید.

پرسش و پاسخ  ثبتی

پرسش : اعتراض به ثبت ملک مورد تقاضا چگونه صورت می گیرد؟
پاسخ : هرکس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته باشد باید از تاریخ نشر اولین آگهی نوبتی تا ۹۰ روز اقامه دعوی نماید، درخواست مزبور مستقیماً به اداره ثبتی که ضمن آگهی نوبتی معین شده است تسلیم می شود،و درمقابل درخواست باید رسید داده شود.

پرسش :آیا برای ثبت علامت نیاز به کارت بازرگانی وجود دارد؟
پاسخ :در صورتی که علامت تجاری لاتین باشد کارت بازرگانی الزامی است در غیر اینصورت الزامی نیست.

پرسش: آیا تعویض سند فروشنده در زمان انتقال قسمتی از ملک ضرورت دارد یا خیر؟
پاسخ :بموجب تبصره ذیل ماده ۱۰ دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک برگ در رابطه با انتقال قسمتی ازملک،تعویض سند فروشنده ضرورتی نداشته و فروشنده می تواند در زمانهای مختلف تا وقتیکه امکان درج انتقال درستون نقل وانتقال وجود دارد نسبت به انتقال جزء از ملک در دفاتراسناد رسمی اقدام نماید وسند فروشنده پس ازپرشدن ستون نقل وانتقال برای انتقال بعدی صادق نبوده وملک می بایست جهت تعویض به اداره ثبت مراجعه نماید.دفاتراسناد رسمی در زمان انتقال قطعی جزء یا کل ملک،مهری را در ظهر سند مالکیت درج می نمایند که در انتهای آن عبارت “این سند برای نقل وانتقال بعدی فاقد اعتباراست” آورده شده،لازم به ذکراست این عبارت برای انتقال کل سهم فروشنده صادق بوده وبرای انتقال جزء سهام مطابق تبصره ذیل ماده ۱۰ عمل خواهدشد.

پرسش : به چه املاکی مجهول المالک می گویند؟
پاسخ :املاکی که تا کنون تقاضای ثبت ( اظهارنامه ثبتی ) آنها به ثبت محل تسلیم نشده است را مجهول المالک می‌نامند.

پرسش : چه کسی می تواند در خواست افراز بدهد ؟
پاسخ :هر شریک الملکی یا قائم مقام قانونی آنها و صغیری هم که حکم رشد داشته باشد می تواند در خواست نماید . در غیر اینصورت طبق رای وحدت رویه هیات عمومی دیوانعالی کشور به شماره ۳۵۳۰-۷/۲/۱۳۶۰ ردیف ۲۹/۵۹ هیئت عمومی ، تقسیم و افراز املاک محجورین و غایب مفقودالاثر را از صلاحیت واحد ثبتی خارج دانسته و در صلاحیت دادگاه شناخته است و همچنین طبق نظریه شماره ۱۳۵/۷-۸/۲/۶۶ درخواست تقسیم و افراز به طرفیت تمام مالکین مشاع اقامه می شود و اگر مال در تصرف شخصی باشد هر یک از مالکین به نسبت سهم خود حق مطالبه دارند.

پرسش: ثبت چه اسنادی در دفترخانه اسناد رسمی اجباری است ؟
پاسخ : مشاوره در دعاوی ثبتی , بر اساس ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک در نقاطی که دفار اسناد رسمی وجود دارد ثبت اسناد ذیل اجباری است : ۱-کلیه عقود ومعاملات راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول که در دفتر ااملاک ثبت نشده باشد.۲-صلح نامه ، هبه نامه و شرکت نامه