قوانین مربوط به سرقفلی

قوانین مربوط به سرقفلی

 

سرقفلی و قوانین مربوط به آن را شاید بتوان یکی از مهم ترین قراردادها نامید

که بسیاری از افراد آن را به کار می برند در صورتی که حتی معنی آن را هم نمی دانند.

در دنیای تجارت و کسب و کار انواع قرارداد کاری و غیر کاری منعقد می گردد که یکی از آن ها سرقفلی می باشد.

در واقع یکی از معضلات املاک تجاری مربوط به سرقفلی می شود.

 

سرقفلی چیست؟

سرقفلی به این معنا است که صاحب ملکی تجاری حق کسب و کار در ملک خود را

به مدت نامحدود و با اجاره ماهیانه به مستاجر واگذار می کند بدون اینکه مالکیتِ ملک را به او انتقال دهد.

بنابر آنچه گفته شد، سرقفلی فقط برای املاک تجاری کاربرد دارد و در مورد سایر املاک معنی و مفهومی ندارد.

موضوع مهم دیگر این است که در این قرارداد مالکیتِ ملک تجاری ثابت است.

و مستاجر بابت اجاره ملک باید مبلغی را به صورت ماهیانه پرداخت کند.

انتقال به غیر حق سرقفلی

اگر سند منعقد شده بین دو طرف سند عادی باشد یا در سند رسمی حق انتقال به غیر از مستاجر گرفته شده باشد،

در صورتی که مستاجر حق سرقفلی را بفروشد، مالک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی، به فروشنده یا خریدار، ملک را تخلیه کند.

 

قوانین مربوط به سرقفلی

 

تغییر شغل

در صورتی که در قرارداد به شغل خاصی اشاره شده باشد

و مستاجر بدون اجاره مالک اقدام به تغییر شغل کند،

مالک می تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک را تخلیه کند.

 

تعدی و تفریط

 از لحاظ قانونی تعدی به معنای تجاوز و اقدامی غیر متعارف علیه مال دیگری (مالک) می باشد.

تفریط به معنای عدم انجام تعهدات در حفظ و نگهداری مال دیگریست که در قرار داد ذکر شده است،

و به موجب آن صاحب سرقفلی اگر در مورد ملک تعدی و یا تفریط داشته باشد،

تمام حقوق قانونی وی از بین رفته و مالک می تواند بدون پرداخت هیچ هزینه ای ملک خود را تخلیه کند.

 

حکم تخلیه ملک در صورت عدم پرداخت اجاره

قانون هیچ بهانه ای را برای عدم پرداخت اجاره بها نمی پذیرد

مالک سرقفلی باید تا موعد مقرر اجاره خود را پرداخت کند، اگر این اتفاق نیافتد، مالک می تواند با مراجعه به مراجع قضایی اظهارنامه برای مستاجر ارسال کند.

اگر پس از دو بار ارسال اظهار نامه اجاره بها پرداخت نشود، مالک قادر است حکم تخلیه ملک را به صورت قانونی دریافت کند.

چنانچه در مورد قوانین مربوط به سرقفلی هر گونه ابهامی دارید می توانید از مشاوره حقوقی رایگان ما استفاده کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره حقوقی