بروز رسانی 1403/07/29

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره به چه معنا است؟

 

احتمالا برایتان پیش آمده که زمانی که ملکی را اجاره می کنید، پس از مدتی ملک نیاز به تعمیر اساسی دارد اما صاحب ملک از انجام تعمیرات سر باز می زند.

در چنین شرایطی برای رسیدن به حق خودتان مجبور هستید دعوای الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره را در دادگاه مطرح کنید.

البته تشخیص اینکه چه تعمیراتی اساسی هستند بر عهده دادگاه می باشد.

طرفین دعوا در الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی

در این دعوا مستاجر(خواهان) دادخواست را به طرفیت موجر(خوانده) مطرح می کند.

به عبارتی دیگرمستاجر، خواهان و موجر، خوانده می باشد.

 

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره یعنی چه؟

اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره یا در طول مدت اجاره، ملک احتیاج به تعمیرات اساسی پیدا کند،

موجر موظف است، تعمیرات لازم را انجام دهد.

اگر موجر نسبت به انجام تعمیرات اساسی اقدام نکند، مستاجر می تواند

دادخواستی با عنوان الزام موجر به تعمیرات اساسی ملک مطرح کند.

دادگاه پس از بررسی موضوع و در صورت نیاز ارجاع امر کارشناسی رسمی دادگستری

اقدام به محکومیت خوانده به انجام تعمیرات اساسی می کند.

ماده 486 قانون مدنی

تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است بر عهده ی مالک است

مگر شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و هم چنین است

آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشد.

ماده 502 قانون مدنی

اگر مستاجر در عین مستاجره، بدون اذن موجر تعمیراتی کند حق مطالبه ی قیمت آن را نخواهد داشت.

ماده 478 قانون مدنی

هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره ،معیوب بوده است

مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ،

ولی اگر موجر رفع عیب کند ،بنحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356

تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا و تاسیسات عمده ی منصوبه  در آن از قبیل:

دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد، به عهده ی موجر است و

تعمیرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده ی بهتر از مورد اجاره باشد، با مستاجر خواهد بود

ماده 23قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356

رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستاجر، راجع به تعمیرات با دادگاه است.

در صورتی که موجر تعمیرات کلی مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می شود، انجام ندهد، مستاجر می تواند برای فسخ اجاره به دادگاه مراجعه کند یا از دادگاه درخواست کند و به او اجازه داده شود، تعمیرات مزبور را با نظارت دایره ی اجرا انجام داده، مخارج آن را حداکثر تا معادل شش ماه اجاره بها به حساب موجر بگذارد.

ماده ۲۳ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶

اقامه ی دعوای تخلیه از طرف موجر مانع رسیدگی به دعوای تعمیرات نیست.

هرگاه دادگاه حکم به تخلیه ی مورد اجاره صادر کرده باشد و حکم مزبور قطعی نباشد، حکم الزام به تعمیر در صورت فسخ حکم تخلیه به ترتیب مقرر در ماده ی ۲۱، قابل اجرا خواهد بود.

چند نکته مهم در مورد الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی

1.دعوی الزام موجر به تعمیرات اساسی جزء دعاوی غیر مالی می باشد که هزینه دادرسی آن در دادگاه بسیار ناچیز و کم است

2.اگر خواسته ما در این مورد کمتر از بیست میلیون تومان باشد این دعوی را می بایست در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مطرح نمود

واگر بیشتر از بیست میلیون تومان باشد می بایست در دادگاه حقوقی محل وقوع مال مورد اجاره  مطرح نمود

3.بعضا رویت شده مستاجرین بدون اجازه موجر مبادرت به تعمیرات اساسی در ملک نمود ه اند که در این صورت دیگر مستاجر نمی تواند هزینه تعمیرات را از موجر دریافت نماید.

الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره یکی از موارد مهم است که در صورتی که در این بحث تبحر نداشته باشید زمان دادرسی خیلی زیاد خواهد شد.

برای راحت تر شدن کارمی توانید از مشاوره حقوقی تلفنیِ وکلای مشاوره حقوقی استفاده کنید