بروز رسانی 1401/04/13

عقد اجاره چه نوع عقدی است ؟

نکات حقوقی عقد اجاره

عقد اجاره عبارت است از اینکه :

شخص اعم از حقوقی یا حقیقی در قبال پرداخت وجه ، مالک منافع عین برای مدت معین می شود .

اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند .

بنابر این  عقدی تملیکی ،معوض و موقت است .

مدت اجاره از زمانی آغاز می شود که بین طرفین مقرر شده است ، لذا اگر دراین عقد  ابتدای مدت ذکر نشده باشد زمان آغاز اجاره از وقت عقد محسوب می شود .

بر اساس قوانین اجاره مال مشاع جایز است و لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک است .

چنانچه مشخص شود که عین مستاجره در زمان اجاره معیوب بوده ، مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با اجرت قبول کند ، ولیکن اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجرضرر نرسد ، مستاجر حق فسخ ندارد .

هرگاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شود ونتوان رفع عیب نمود این عقد  منحل می شود مانند اینک عین مستاجره خراب شود .

اگر در زمان اجاره عین مستاجره به واسطه  حادث کلاً یا بعضاً تلف شود اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ می شود ، در صورت تلف بعضی از عین مستاجره ، مستاجر حق دارد نسبت به بقیه مدت فسخ کند یا فقط تقلیل نسبی مال الاجاره نماید .

تعمیرات اساسی عین مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده در آن از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی ، تهویه و آسانسور باشد بر عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود مگر آنکه در قرارداد به صورت دیگری شرط شده باشد .

عین مستاجره در ید مستاجر امانی است یعنی هیچ گاه ضامن تلف یا خسارت عین مستاجره نمی باشد مگر اینکه تعدی و تفریط کرده باشد ، به دیگر سخن مستاجر نسبت به عین مستاجره ضامن نیست مگر آنکه تلف یا خسارت مستند به تعدی و تفریط وی باشد.

عقدی است که به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمی گردد .

اگر مستاجر بدون رضایت موجر در عین مستاجره تعمیراتی نماید حق مطالبه قیمت آن را نخواهد داشت .

از دید وکیل پایه یک دادگستری :

برای اینکه این  قراردادها از دیدگاه قانونی قابل اجرا باشد باید به دو نکته اساسی توجه نمود :

1- قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم گردد و به امضای موجر ومستاجر برسد .

2- دو نفر از افراد مورد اعتماد نیز به عنوان شهود ذیل قرارداد را گواهی نمایند .

تملیک منفعت یا عمل در مقابل عوض را اجاره گویند. عنوان اجاره، از باب‌های مستقل فقهی است که مسائل مربوط به آن تحت همین عنوان به تفصیل بحث شده، لیکن پاره‌ای از احکام آن به مناسبت در دیگر باب‌های فقهی نیز مانند صلات، حج و تجارت آمده است.

۱ – تعاریف اجاره

۲ – مؤجر و مستأجر

۳ – انواع اجاره

۴ – ارکان اجاره

۴.۱ – عقد

۴.۱.۱ – جریان معاطات در اجاره

۴.۱.۲ – لزوم عقد اجاره

۴.۲ – متعاقدین

۴.۳ – عوض

۵ – مبطلات اجاره

۶ – روشن شدن اینکه اجاره از اول باطل بوده

۷ – ضمان عین در اجاره

۷.۱ – اجاره اعیان

۷.۲ – اجاره اعمال

۸ – فروش مال اجاره پیش از اتمام مدت

۹ – اجاره دادن مال اجاره توسط مستأجر

۱۰ – خیار در اجاره

۱۱ – اجاره بر واجبات

۱۱.۱ – بر عمل واجب بر دیگری غیر از اجیر

۱۱.۲ – بر عمل واجب بر خود اجیر

۱۱.۳ – عدم جواز اجاره در هر دو نوع

۱۲ – اجاره بر محرّمات

۱۲.۱ – فی نفسه حرام بودن متعلق اجاره

۱۲.۲ – فی نفسه حلال لکن شرط شدن استفاده حرام

۱۲.۳ – داعی بودن امر حرام بر اجاره

۱۲.۴ – اجاره با علم به ترتب حرام

۱۲.۵ – حکم در صور اجاره بر محرمات

منبع : ویکی فقه