فسخ قرارداد ملکی چه شرایطی دارد؟

اگر شما در حال نوشتن یک قرارداد هستید و یا به هر دلیلی مایل به فسخ قرارداد ملکی خود هستید باید از شرایط و ضوابط فسخ قرارداد آگاه باشید تا کمترین ضرر متوجه شما شود.

فسخ قرارداد یعنی چه؟

واژه‌ی فسخ در لغت به معنی نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن است.

اما در اصطلاح به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است.

فسخ قرارداد می تواند توسط یکی از طرفین معامله یا هر دو طرف یا شخص ثالث انجام شود.

در هر صورت بر هم زدن معامله دارای شرایط خاصی است که باید با آن ها آشنا باشید.

در تمامی قراردادها شرایطی تعیین می شود که افراد طبق آن شرایط و تا زمان خاصی مجاز به فسخ قرارداد می باشند.

انواع فسخ قرارداد ملکی

• اقاله: در این روش طرفین معامله توافق می کنند که قرارداد را فسخ کنند.

• هنگامی که یکی از طرفین درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد.

• فسخ براساس شرایط و حکم قانونی که در این حالت رضایت یا عدم رضایت طرفین تاثیری در فسخ قرارداد نخواهد داشت.

شرایط و روش های فسخ قرارداد ملکی

قانون مدنی مواردی را جهت ابطال قرارداد ملکی در نظر گرفته است.

اختیار و اجازه فسخ قرارداد ملکی را خیار می گوییم.

در صورت وجود یکی از شرایط زیر فسخ قرارداد بدون هیچ هزینه ای برای طرفین قابل اجرا می باشد.

 

 

خیار مجلس در فسخ قرارداد ملکی فسخ قرارداد ملکی چه شرایطی دارد؟

در زمان عقد قرارداد و تا زمتنی که طرفین از همدیگر جدا نشده اند امکان فسخ قرارداد بدون هیچ جریمه ای ممکن است.

خیار تاخیر

در پرداخت ثمن در صورتی که هیچ بندی برای پرداخت هزینه وجود نداشته باشد اگر تا سه روز خریدار مبلغ مورد نظر را پرداخت نکند و همچنین فروشنده ملک را به خریدار تحویل نداده باشد، در این صورت فروشنده مختار است تا قرارداد را فسخ کند.

خیار عیب

در صورتی که خریدار پس از عقد قرارداد و پرداخت وجه برای ملک مورد نظر ایرادی در لوله کشی یا سیم کشی یا دیگر موارد مشاهده کند حق فسخ قرارداد را دارد.

البته در صورتی که قبلا به او اطلاع نداده باشند.

خیار شرط

مدت زمان تعیین شده با توافق طرفین خیار شرط گفته می شود.

هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد ملکی را در این مدت دارد.

طرفین باید تمامی شروط ذکر شده در قرارداد را اجرایی کنند، در غیر این صورت امکان ابطال برای طرفین وجود دارد.

خیار غبن در فسخ قرارداد ملکی

در صورتی که پس از انجام معامله یکی از طرفین متوجه شود که ارزش ملک بیستر یا کمتر است می تواند قرارداد را لغو کند.

تخلف وصف و خیار رویت

در صورتی که خریدار بدون مشاهده و بر اساس گفته های فروشنده اقدام به خرید کند در صورتی که گفته های فروشنده با مشاهدات خریدار پس از معامله یکسان نباشد خریدار مجاز به فسخ قراردا خواهد بود.

همچنین در صورتی که مشاهدات قبل و بعد خریدار از ملک یکسان نباشد خریدار مجاز به فسخ قرارداد می باشد.

خیار تدلیس

در صورتی که یکی از طرفین مطالبی را بیان کند که ارزش واقعی ملک را بیشتر یا کمتر جلو بدهد

و طرف مقابل را راضی به پرداخت یا دریافت هزینه بیشتر یا کمتر کند،خیار تدلیس اتفاق افتاده است

در چنین شرایطی طرف مقابل مجاز به فسخ قرارداد می باشد.