بروز رسانی 1403/01/27

تخلیه ید چیست و چه نکاتی دارد؟

 

تخلیه ید چیست ؟

آن زمان که موعد قرار داد اجاره بین موجر و مستاجر سر می رسد

بر اساس توافق هایی که آن ها با هم می کنند می توانند قرار دادشان را تمدید کنند

در نتیجه مستاجر می تواند باز هم در آن خانه بماند اما در صورتی که توافق نکنند خانه باید تخلیه شود.

زمانی که مستاجر سر خود و بدون اجازه صاحب خانه بیشتر از زمان قراردادش در خانه بماند ، در واقع خانه را غصب کرده است

صاحب خانه برای پس گرفتن ملکش به اقدام به مطرح کردن دعوای تخلیه ید می کند

در این صورت مستاجر باید از حکم صادر شده پیروی کند و خانه را تخلیه کند در غیر این صورت

زمانی که از انجام این کار خود داری کند نیروی انتظامی اقدام به تخلیه خانه می کند.

 

 

در صورتی که موجر و مستاجر قرار دادی نبسته باشند چه می شود؟

در این شرایط است که صاحب ملک برای پس گرفتن اختیار ملکش باید دادخواست خلع ید را در دادگاه مطرح کند.

در دعوای خلع ید صاحب خانه باید دلیل های محکمه پسند ارایه بدهد که این روند به انجام دو کار نیازمند است:

یکی این که مالک باید با ارابه دلیل ومدرک ثابت کند که مالک آن ملک غصب شده است

دیگر این که باید ثابت کند کسی که ملک را تخلیه نمی کند به صورت کاملا غیر قانونی و بدون وجود قرار داد و توافق بین طرف تصرف کرده است.

 

در چه صورت دستور تخلیه ید باطل می شود؟

وقتی مستاجر اجاره نامه را تمدید کند و در واقع با مالک با هم به توافق برسند.

در صورتی که مشخص شود بین مالک و مستاجر قرار داد جعلی بوده است و کسی که ملک را تصرف کرده عنوان مستاجر به او تعلق نگیرد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه با مشاور حقوقی همراه باشید.