بروز رسانی 1402/11/07

الزام به فک رهن به چه معنا می باشد؟

 

برای اینکه معنی الزام به فک رهن را بفهمیم در وحله اول نیاز است، بدانیم که فک رهن به چه معنا می باشد.

فک رهن را به معنای آزاد کردن ملک از رهن سازمان یا فرد می باشد.

 

شرایط فک رهن

فک رهن در صورتی ممکن است که یکی از حالت های زیر اتفاق بیفتد:

1- پرداخت دین توسط شخص رهن دهنده؛

2- صرف نظر کردن کسی که مال در رهن وی می باشد،

3- ابراء دین نسبت به اموال نزد شخص ثالث.

حالا که با فک رهن آشنا شدیم، وقت ان است که با معنای الزام به فک رهن هم آشنا شویم:

 

الزام به فک رهن یعنی چه؟

چنانچه یک شخص یا سازمان که ملک در رهن وی می باشد از فک رهن خودداری کند،

در صورتی که شرایط فک رهن وجود داشته باشد، کسی که ملک را رهن گذاشته است

می تواند برای رسیدن به حق خود دعاوی الزام به فک رهن را طرح کند.

در موارد این چنینی مالک و یا هر فرد ذی نفعی می تواند علیه سازنده ملک، می تواند این دعوا را مطرح نماید.

لازم به ذکر است این  دادخواست باید در دادگاه محل وقوع ملک طرح گردد.

در این دعوا، خواهان شخصی است که خواستار فک رهن است.

خوانده عبارتست از شخصی که بر اساس یک قرارداد یا قانوناً متعهد به فک رهن شده است.

 

 

چند نکته قابل توجه

۱-الزام به فک رهن می تواند به استناد قرارداد بیع و یا قرارداد مشارکت در ساخت و امثال آن باشد.

۲-خواسته الزام به فک رهن باید بصورت صریح در دادخواست ذکر شود

و نمی توان به ذکر عناوینی همچون الزام به رفع موانع انتقال سند رسمی اکتفاء نمود.

۳-اگر شخصی طی یک قرارداد، تعهد به رهن ملک داده باشد و با وجود حکم دادگاه امکان فک رهن فراهم نشود، محکوم له می تواند

اقدام به فسخ قرارداد کند.

۴- باید توجه داشت در صورتی که ملکی در رهن باشد، نمی توان الزام به تنظیم سند رسمی آن ملک را خواستار شد.

۵- از آنجا که خواسته های فک رهن، اخذ پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی همگی مقدمات تنظیم سند رسمی

و دارای منشأ واحد هستند، می توانند در یک دادخواست بصورت همزمان طرح شوند.

۶- اگر شخصی نسبت به اصل در رهن بودن ملک، شکایت داشته باشد و معتقد باشد

که سند رهنی بصورت غیر قانونی تنظیم شده است، باید دادخواست ابطال سند رسمی را مطرح کند

و نیازی به طرح دادخواست فک رهن نیست.

۷- اگر شخصی قبل از اینکه طرح دعوای فک رهن کند، بدهی متعهد به مرتهن را بدون اذن وی پرداخت کند،

امکان مراجعه به مدیون و دریافت مبلغ پرداختی جهت فک رهن را ندارد.

۸- در مواردی که فروش ملک با اجازه مرتهن (طلبکار) صورت گرفته و در صورتی که خریدار ملک پس از خرید بتواند، رضایت مرتهن (طلبکار) را برای تنظیم سند رسمی با حفظ حقوق مرتهن جلب کند،

دیگر نیازی به طرح دعوای الزام به فک رهن بعنوان مقدمه انتقال سند نیست.

در چنین حالتی پس از کسب رضایت مرتهن، دادگاه حکم الزام خوانده به تنظیم سند رسمی را صادر می کند

و مالکیت ملک بدون فک رهن به محکوم له منتقل می شود.

۹- دادخواست الزام به فک نسبت ملکی که در بازداشت است، بلامانع است.

چنانچه در مورد الزام به فک  به مشاوره نیاز دارید، میتوانید از مشاوره تصویری ما بهره ببرید

یا از طریق صفحه ارتباط با ما درخواست مشاوره خود را ارائه دهید.