انواع قرارداد اجاره
اجاره نامه رسمی یا محضری و اجاره نامه عادی
شرایط سند رسمی اجاره
سند رسمی آن است که در دفاتر اسناد رسمی تنطیم شده باشد .
برای اینکه مردم بتوانند سند اجاره را به صورت رسمی درآورند باید آن را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنند
دفاتر اسناد رسمی آنچه را رعایتش الزامی است می بایست در تنطیم اجاره نامه ها رعایت کنند .
مزایای قرارداد اجاره نامه محضری
مزایای اجاره نامه رسمی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت می رسد عبارت است از:
1- قاطع و رافع دعوی بودن و تحت تأثیر مرور زمان قرار نگرفتن
2- غیرقابل انکار و تردید بودن
3- قابل استناد و معتبر بودن تاریخ سند رسمی
4- لازم الاجرا بودن آن
مشاوره حقوقی رایگان با وکیل ملکی می تواند در ابن زمینه می تواند برای شما کارساز باشد.
تخلیه املاک اجاره ای دارنده اجاره نامه رسمی
طبق ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ، شخص موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجرای ثبت،
صدور اجراییه برای تخلیه یا وصول اجاره‌بهارا درخواست کند.
در حالی که اسناد عادی اجاره از این مزیت برخوردار نیست و برای احقاق حق باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد.
تخلیه قراردادهای اجاره رسمی مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد
زیرا در این صورت با صدور حکم، مستأجر حق تجدید‌نظر‌خواهی پیدا می‌کند.
بعد از طی این مدت، اگر حکم به نفع موجر صادر شود، باید از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده است،
صدور اجراییه را تقاضا کند. در این صورت نیز مهلت ده روزه اعتراض، برای مستأجر به وجود می‌آید.
بعد از طی مدت مذکور، اگر اعتراضی به اجراییه نشود، موجر می‌تواند مستأجر را به تخلیه مجبور کند.
اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر باشد یا او اجاره‌بها یا پول شارژ و… را پرداخت نکرده باشد،
موجر شخصا نمی‌تواند این مبلغ را از ودیعه‌ای که در اختیار دارد، کم کند
بلکه برای رسیدن به حق خود، باید با مراجعه به دادگاه، دادخواست مطالبه
ضرر و زیان و خسارت را به میزان مبلغ مورد ادعای خود مطرح نماید
و گواهی لازم را به اجرای احکام تخلیه تحویل دهد. البته گاهی در قرارداد اجاره نوشته می شود
که موجر می تواند اجور معوقه و خسارات خود را از ودیعه دریافت نماید
در این صورت تهاتر خسارات با مبلغ ودیعه بلا مانع است.
