الزام به تنظیم سند

متداول ترین دعاوی در دادگستری دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است که معمولا در یک

معامله خرید و فروش در صورت عدم پایبندی فزوشنده به ایفای تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی

به نام خریدار پیش می اید و دلیل ان غالبا بالا رفتن ارزش ملک در فاصله زمانی انجام معامله

و تنظیم سند است و یا اینکه بعضا خریدار توانایی پرداخت مابقی ثمن را ندارد .

به طور معمول اینگونه است که فروشنده ملکی را طی یک قولنامه عادی به خریدار فروخته و مقداری

از ثمن معامله را در زمان انعقاد قرار داد دریافت داشته و زمانی را جهت تنظیم سند رسمی به نام

خریدار مشخص می کنند و باقیمانده مبلغ ثمن در این زمان دریافت می شود اما

فروشنده گاها ار تنظیم سند سرباز زده و اینجاست که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

مطرح می شود .

شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

. وجود یک رابطه قرار دادی بین طرفین دعوی از جمله مبایعه نامه یا صلح نامه

. در قرار داد مذکور طرفین متعهد به حضور در دفترخانه جهتا تنظیم رسمی سند شده باشند

. فروشنده مالک قانونی ملک باشد .

. خریدار در زمان تعیین شده در قرار داد با دست داشتن مابقی ثمن در دفترخانه حضور پیدا کند و فروشنده

غایب باشد و یا در صورتی که خریدار هم حاضر شده به نحوی که قابل اثبات باشد امادگی خود را اعلام

نموده باشد .

قرارداد

تخلیه